R25004地塊項目售樓處、樣板房及業主共享空間精裝修工程施工招標公告
發布時間：2026/03/27 返回上一頁
1.招標條件
本招標項目R25004地塊項目（項目名稱）已由南通市崇川區數據局（項目審批、核準或備案機關名稱）以江蘇省投資項目備案證、崇數據備〔2026〕33號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主南通盛耀置業有限公司，招標人為南通盛耀置業有限公司，建設資金來自自籌（資金來源），項目建設采用：?自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目項目售樓處、樣板房及業主共享空間精裝修工程（標段名稱）的施工進行公開招標。
江蘇中房工程咨詢有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的施工招標事宜。
2.項目概況與招標范圍
2.1 標段名稱：R25004地塊項目售樓處、樣板房及業主共享空間精裝修工程
2.2 建設地點：南通市崇川區青年中路南、勞護后巷東
2.3 建設內容：R25004地塊項目售樓處、樣板房及業主共享空間精裝修工程，具體詳見工程量清單和施工圖紙。
2.4 質量要求：合格
2.5 工程規模（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）：本次招標范圍精裝修面積約1200㎡，其中售樓處面積約400㎡，樣板房面積約300㎡，業主共享空間面積約500㎡。
2.6 工程合同估算價（萬元）：約377萬元
2.7 單位工程及招標范圍說明：包括但不限于R25004地塊項目售樓處、樣板房及業主共享空間精裝修工程、室內安裝工程等，具體詳見工程量清單和施工圖紙。
2.8 工程類別和技術復雜程度：
工程類別：?小型 □中型 □大型 □特大型
□技術復雜工程：
2.9 工期： 45 日歷天
2.10 是否屬于政府采購工程：
?否
□是。本工程所屬行業：
3.投標人資格要求
3.1投標人資質類別和等級：獨立法人資格和有效的建筑裝修裝飾工程專業承包貳級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。投標人需具備安全生產條件，并取得安全生產許可證；
3.2擬選派項目負責人專業及資質等級：具備有效的建筑工程專業貳級及以上注冊建造師且注冊在投標人單位，同時具有有效的安全生產考核合格證書（B證）。
3.3資格審查必要條件：
3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；
3.3.2投標人的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；
3.3.3以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議；
3.3.4投標人具備安全生產條件，并取得安全生產許可證；
3.3.5項目負責人必須滿足下列條件：
（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：
（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。
注：①擬派項目負責人為投標人的正式員工，不接受退休返聘人員；
②項目負責人提供一級注冊建造師證書的，必須滿足《辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）文件要求且證書注冊期和使用期在有效期內的。
③項目負責人為江蘇省二級建造師的，必須按照《省住房和城鄉建設廳關于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師注冊證書電子證照換發的公告》(〔2023〕第 26 號)文件要求換發新的注冊證書電子證照，否則不予認可。
3.3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.4資格審查可選條件：
?3.4.1?企業 □項目負責人 承擔過類似工程；
類似工程認定標準：投標人自2021年4月1日（時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準）以來，承擔過單項合同金額300萬元及以上的住宅或售樓處或酒店精裝修工程施工（不含公寓、廠房及配套用房、倉儲建筑、安置保障房、經濟適用房、人才政策房等）。
證明材料要求：
（1）須同時提供施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、施工單位蓋章。】兩項證明材料，缺一不可。評審要素在以上兩個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現的為準。
（2）如投標人以聯合體形式承擔聯合體業績或工程總承包（EPC或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分；如投標人獨立（非聯合體形式）承擔工程總承包（EPC或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分。
（3）上述業績材料中未體現合同金額、規模、住宅或售樓處或酒店等其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業績內容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業績發包人公章的證明材料，否則不予認可。
?3.4.2自 2024 年 3 月 27 日以來（近2年內），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；
?3.4.3自 2025 年 3 月 27 日以來（近1年內），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
□3.4.4自 年 月 日以來（近5年內），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：
□符合法律法規規定的其他條件： /
3.5 本工程□接受?不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： /
4．資格審查辦法
資格后審
5．評標辦法
條款號 | 評審因素 | 評審標準 | ||
1 | 中標候選人排序方法 | 評標委員會將確定各入圍投標人中有效投標報價次低的為中標人，如投標報價相同的，則現場由招標人抽簽確定。 | ||
初步評審 | ||||
條款號 | 評審因素 | 評審標準 | ||
2.1.1 | 形式性評審標準 | 投標人名稱 | 投標人名稱與營業執照、資質證書、安全生產許可證一致；不一致的，有有效證明材料。 | |
投標函 簽字蓋章 | 投標函加蓋企業公章和企業法定代表人（或企業法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。 | |||
投標文件的組成 | 符合第二章“投標人須知”3.1.1的要求。 | |||
報價唯一 | 只能有一個有效報價。 | |||
暗標 | 符合招標文件有關暗標的要求。 | |||
2.1.2 | 資格評審標準 | 法定代表人身份證明 | 按照招標要求格式要求填寫（格式見招標文件第八章） | |
授權委托書（如有授權） | 按照招標要求格式要求填寫（格式見招標文件第八章） | |||
營業執照 | 有效的企業營業執照 | |||
安全生產許可證 | 有效的安全生產許可證 | |||
資質等級 | 建筑裝修裝飾工程專業承包貳級及以上資質，提供有效企業資質證書 | |||
項目負責人資質 | 建筑工程專業貳級及以上注冊建造師且注冊在投標人單位，提供有效的中華人民共和國建造師注冊證書（注冊在投標人單位） 特別提醒：①項目負責人提供一級注冊建造師證書的，必須滿足《辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市[2021]40號）文件要求且證書注冊期和使用期在有效期內的。②項目負責人為江蘇省二級建造師的，必須按照《省住房和城鄉建設廳關于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師注冊證書電子證照換發的公告》(〔2023〕第 26 號)文件要求換發新的注冊證書電子證照，否則不予認可。 | |||
項目負責人 安全生產考核 | 有效的安全生產考核合格證書（B證） | |||
項目負責人其他要求 | 1、項目負責人必須滿足下列條件： （1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業； （2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。 提供誠信承諾書（格式詳見第八章） 擬派項目負責人為投標人的正式員工，不接受退休返聘人員；提供投標企業與擬派項目負責人雙方簽訂的有效勞動合同，合同須在有效期內。 | |||
業績要求 | 投標人自2021年4月1日（時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準）以來，承擔過單項合同金額300萬元及以上的住宅或售樓處或酒店精裝修工程施工（不含公寓、廠房及配套用房、倉儲建筑、安置保障房、經濟適用房、人才政策房等）。 證明材料要求： （1）須同時提供施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、施工單位蓋章。】兩項證明材料，缺一不可。評審要素在以上兩個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現的為準。 （2）如投標人以聯合體形式承擔聯合體業績或工程總承包（EPC或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分；如投標人獨立（非聯合體形式）承擔工程總承包（EPC或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分。 （3）上述業績材料中未體現合同金額、規模、住宅或售樓處或酒店等其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業績內容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業績發包人公章的證明材料，否則不予認可。 | |||
聯合體投標人（如有） | 本項目不接收聯合體 | |||
其他禁止性情形 | 無第二章“投標人須知”第1.4.3項規定的任一項情形。 | |||
其他要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定的其他要求。 | |||
2.1.3 | 響應性 評審標準 | 投標內容 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規定。 | |
工期 | 投標函中載明的工期符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規定。 | |||
工程質量 | 投標函中載明的質量符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規定。 | |||
投標有效期 | 符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規定。 | |||
投標保證金 | 投標保證金繳納方式包括現金方式和非現金方式。現金方式包含：銀行轉賬；非現金方式包含：銀行保函。各投標人必須以企業法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續。 須同時提供以下材料： （1）現金形式：投標人須在投標文件中提供有效的投標保證金繳納憑證、基本存款賬戶證明材料； （2）非現金形式： ①銀行保函必須為投標人基本存款賬戶開戶銀行或其具有開具保函權限的上級銀行出具的已生效的不可撤銷、不可轉讓的見索即付獨立保函（見第八章《見索即付投標保函》） ②投標人須在投標文件中放入銀行保函掃復印件、基本存款賬戶證明材料以及保函手續費從投標人的基本存款賬戶繳納至出函銀行的相關證明資料（包括保函手續費發票、銀行支付憑證，出函銀行免收保函手續費的，提供出函銀行開具的免收憑證）。 ③銀行保函開具對象（受益人）須為南通盛耀置業有限公司，銀行保函格式按招標文件格式開具并提供，否則作無效投標處理。 | |||
投標報價 | 無下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招標文件設定的最高投標限價；（3）不符合第二章“投標人須知”第3.2項的規定。 | |||
承諾書 | 按照招標文件要求提交有效的承諾書。提供誠信承諾書、投標人及擬派項目負責人響應其他要求承諾書、現場勘察和材料品質保證承諾書（格式見招標文件第八章） | |||
其他 | 無第三章“評標辦法”4.無效標條款所列情形。 | |||
評標入圍 | ||||
2.2.1 | 評標入圍條件 | 通過初步評審 | ||
2.2.2 | 商務入圍標：評標入圍方法和數量 | 評標入圍方法： 商務入圍標（總分11分）：項目負責人答辯（9分） 企業類似工程業績（2分） （項目負責人答辯得分 企業類似工程業績得分）≥8分的投標人進入投標報價評審，項目負責人答辯得分、企業類似工程業績得分不帶入投標報價評審。 | ||
2.2.2.1 | 項目負責人陳述及答辯（9分） | 1、答辯題目共三道題，滿分9分。針對本項目，由評標委員會設計題目，對擬派項目負責人的專業能力進行考核（答辯內容包括但不限于：為確保達到本項目的質量、進度、安全、造價控制等招標文件載明的目標，在施工、竣工驗收、質量保修擬采用的各項技術、管理措施等），評委根據擬派項目負責人的現場答辯情況進行打分，分值區間0-9分。 2、擬派項目負責人在2026年4月7日14時00分前到達南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室簽到并參加答辯。 投標人擬派項目負責人在評標環節現場回答評標委員會提出的問題（書面）。 注： （1）擬派項目負責人須攜帶身份證原件、擬派項目負責人委任書原件（格式自擬，加蓋投標單位公章）按規定時間、地點簽到并參加答辯。擬派項目負責人未攜帶身份證原件、擬派項目負責人委任書原件或未按規定時間、地點簽到、未參加答辯的，則擬派項目負責人答辯不得分。 （2）擬派項目負責人服從現場安排。 （3）暗標要求：項目負責人答辯的內容不得出現或暗示可以識別投標單位名稱及人員姓名的任何標識。否則，作無效投標處理。 （4）擬派項目負責人現場答辯與資格審查評審可以同步進行，若投標人資格審查不通過的，其擬派項目負責人現場答辯將按無效處理；資格審查不通過的投標人將不再進入后續的評審階段。 （5）如有特殊原因，招標人有權更改答辯方式，投標人不得有任何異議。 | ||
2.2.2.2 | 企業類似工程業績（2分） | 投標人自2021年4月1日（時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準）以來，承擔過單項合同金額300萬元及以上的示范區（含售樓處、樣板房）精裝修工程的，每提供1個得1分，本項最多得2分。 注： （1）本項提供業績與資格審查提供的業績可以為同一業績。 （2）須同時提供施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、施工單位蓋章。】兩項證明材料，缺一不可。評審要素在以上兩個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現的為準。 上述業績材料中未體現合同金額、規模、示范區（含售樓處、樣板房）等其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業績內容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業績發包人公章的證明材料，否則不予認可。 | ||
詳細評審 | ||||
條款號 | 條款內容 | 編列內容 | ||
2.3.1 | 分值構成 | ?以投標報價為評審因素 投標報價： / 分 □以投標報價和信用評價為評審因素 投標報價： / 分 投標人市場信用評價： / 分 | ||
2.3.2 | 評標基準價計算方法 | / | ||
2.3.3 | 投標報價的偏差率計算公式 | / | ||
條款號 | 評分因素 | 評分標準 | 分值 | |
2.3.4(1) | 投標報價評分標準 | 投標報價評審 | 入圍投標人中有效投標報價次低的為中標人。 | / 分 |
2.3.4（2） | 投標人市場信用評價評分標準 | 信用評價評審 | / | / 分 |
6.招標文件的獲取
6.1招標文件獲取時間為： 2026 年3月27日至2026年4月7日14時00分。
6.2招標文件獲取方式：有意愿參與本項目投標的單位將有效的企業營業執照掃描件、法定代表人授權委托書（授權委托書需包含聯系人及聯系方式）掃描件發送至以下郵箱362580477@qq.com，并與招標代理機構聯系人電話確認報名成功后，招標文件可以通過電子郵件形式發送，電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。未按公告要求進行報名的供應商視為放棄投標資格。
7.投標文件的遞交
7.1 投標截止時間為：2026年4月7日14時00分。投標人在投標截止時間前，遞交投標文件。
7.2以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件遞交。
7.3逾期未完成投標文件遞交將拒絕接收。
8.其他要求：招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，售后不退，由投標人報名時向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。
9．發布公告的媒介
9.1本次招標公告在“南通沿海開發集團有限公司官網http://www.ncd-group.com/”上發布；
9.2本次招標公告為第1次發布。
10.聯系方式
10.1招標主體
招標人：南通盛耀置業有限公司 招標代理機構：江蘇中房工程咨詢有限公司
招標人地址：南通市崇川區啟瑞廣場5樓 招標代理機構地址：南通市崇川區江海財富大廈A座7樓704-2
聯系人：陸工 聯系人：陶蘭
電話：17778757762 電話：0513-85523366
傳真： / 傳真：0513-68002662
郵編：226000 郵編：226000
電子郵箱： / 電子郵箱：362580477@qq.com